Экономичный капитальный ремонт - не утопия!

Став счастливым обладателем новостройки, понимаешь, что называть ее жильем пока рано. Впереди пугающий своей неопределенностью фронт строительных работ под общепринятым названием капитальный ремонт.

Главный вопрос - не что делать, а на что вы можете "замахнуться". Конечно, при капитальном ремонте хочется все самое лучшее и современное, но фантазии должны укладываться в четкие финансовые рамки. Основная задача - реально определить уровень качества работ и материалов, соответствующий возможностям.

Так в чем же тогда можно сэкономить при капитальном ремонте? Варианты есть. В новостройках из монолитного железобетона, к примеру, стеновые конструкции, потолочные перекрытия, черновой пол выполнены с использованием современной опалубки, обеспечивающей точную геометрию, допустимые уклоны и высокую чистоту поверхностей. Поэтому при составлении сметы капитального ремонта нужно исключать операции, выполнение которых не является необходимым. Например, если вы намерены использовать натяжные потолки из ПВХ пленки, то достаточно тщательно очистить и укрепить грунтовкой поверхность перекрытия, чтобы избежать падения на зашивку песчинок и крупинок бетона.

Поверхности стен внутренних перегородок не всегда требуют штукатурки гипсовыми смесями, а нуждаются лишь в очистке от наплывов и неровностей, шпаклевании отдельных рытвин. На такие поверхности вместо рулонных обоев лучше и надежнее "ляжет" декоративная штатлевка или структурная штукатурка. Тот, кто считает это предложение спорным, пусть посчитает затраты на подготовку стен под окраску или наклейку обоев, а также учтет стоимость качественных настенных покрытий.

Безусловно, капитальный ремонт основания для напольных покрытий - одна из самых важных и ответственных операций. Но и здесь применим принцип разумной достаточности. Толщина стяжки, выполненная самовыравнивающимися смесями по гидроизоляционной защите, должна быть оптимальной, чтобы обеспечить нужный показатель прочности. Расчет необходимого количества строительных смесей производится только после тщательных промеров перепадов уровня базового пола по точно выставленным маякам.

Самыми небольшими, но наиболее затратными помещениями, являются санузлы. Капитальный ремонт туалета предполагает баланс следующих важнейших требований:

• Надежность сетей водоснабжения, канализации, электропроводки;
• Дизайн, удобство и качество сантехнических приборов, кранов, смесителей;
• Качество отделки, гарантирующее соблюдение санитарно-гигиенических норм.

Важно соблюдать чувство меры в размерах и стоимости облицовочной плитки, использовании фриз и элементов декора. Удачная композиция смотрится лучше дорогой безвкусицы. Качественная стальная ванна от лучших производителей прослужит дольше, чем более дорогая акриловая сомнительного качества. Комплект смесителей и кранов, выполненный в одном стиле, стоит меньше набора из разных коллекций.